Você não é a primeira pessoa que vai comprar um imóvel e por isso pode aprender com a experiência de outros compradores que não buscaram informação e orientação apropriada e acabaram tendo sérias dores de cabeça. Clique aqui e conheça os erros mais comuns que as pessoas cometem ao comprar um imóvel.
A aquisição da casa própria é o maior sonho do brasileiro. Estudos apontam que mais da metade da população brasileira economicamente ativa (61%) tem o desejo de adquirir um imóvel próprio. Ocorre que falta de planejamento adequado e ausência de experiência no assunto pode fazer com que o sonho se torne um pesadelo da vida real.
Dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR) apontam que mesmo no contexto da pandemia de COVID-19, no período de janeiro a setembro de 2020, a quantidade de novos lançamentos residenciais em Curitiba foi 30% maior em relação ao mesmo período do ano anterior. Foram 56 novos empreendimentos e 2.882 imóveis colocados no mercado imobiliário da capital paranaense, aumentando consideravelmente os estoques e as opções disponíveis, demonstrando que o momento ainda é de mercado aquecido. Fato é que a compra de um imóvel envolve altos valores e, sem sombra de dúvida, causa um grande impacto no orçamento familiar. Isso significa que o comprador precisa tomar todas as cautelas possíveis antes de assumir compromissos decisivos e assim evitar grandes incômodos no futuro.
Apesar de todos esses alertas, fique tranquilo: você não é a primeira pessoa que vai comprar um imóvel e por isso pode aprender com a experiência de outros compradores que não buscaram informação adequada e orientação apropriada e acabaram tendo sérias dores de cabeça. Assim, mais importante do que saber o que fazer na hora da aquisição da sua nova casa é saber o que não se deve fazer na hora da compra do imóvel, garantindo que a sua experiência seja um negócio seguro e tranquilo. Confira cinco erros que você deve evitar na hora de comprar um imóvel!
- Não ter a orientação e auxílio de especialistas na área:
O primeiro grande passo na aquisição de um imóvel é contar com a assessoria de profissionais devidamente habilitados nos seus respectivos órgãos de classe (CRECI, OAB, etc.) e que sejam especialistas em compra e venda de imóveis. Escolher uma boa imobiliária, um bom escritório de advocacia e uma assessoria financeira adequada garantem o auxílio de ótimos corretores de imóveis, advogados dedicados e despachantes céleres, trazendo tranquilidade desde o momento de busca da casa própria até o efetivo fechamento dos contratos de aquisição.
É sempre bom lembrar que a escolha de profissionais de confiança implica diretamente na futura indicação de imóveis adequados às reais necessidades pretendidas pelo comprador, na elaboração de contratos particulares e escrituras públicas que sejam juridicamente seguras e não tragam nenhuma espécie de surpresa ou imprevisto no futuro, na indicação de taxas de financiamento e condições atrativas dentre aquelas disponíveis no mercado, além da obtenção de certidões e documentos indispensáveis de maneira mais simples, rápida e eficaz.
No mercado imobiliário, é praxe que as comissões de corretagem, que são normalmente pagas pelo vendedor, sejam divididas entre o corretor de imóveis que representa o vendedor e o corretor que representa o comprador. Portanto, ao contar com a orientação de um corretor de imóveis, certifique-se de que ele seja devidamente registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e que esteja atuando de acordo com os princípios éticos da profissão.
Da mesma forma, contar com a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para garantir a segurança jurídica do negócio. O advogado poderá revisar os contratos, identificar possíveis cláusulas abusivas, esclarecer questões legais e garantir que todas as etapas do processo de compra sejam realizadas de forma adequada.
- Não fazer uma pesquisa de mercado adequada:
Um dos erros mais comuns na compra de um imóvel é não realizar uma pesquisa de mercado abrangente. É importante comparar preços, localizações, tamanhos e características dos imóveis disponíveis para encontrar a melhor opção que atenda às suas necessidades e orçamento.
Além disso, é essencial investigar o histórico e a reputação da construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento. Verifique se há reclamações ou processos judiciais relacionados a empreendimentos anteriores e busque informações sobre a qualidade da construção e o cumprimento de prazos.
- Não avaliar a infraestrutura e localização:
Ao comprar um imóvel, é importante avaliar a infraestrutura do bairro ou condomínio onde está localizado. Verifique a proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e transporte público. Considere também a segurança do local e a existência de áreas de lazer e espaços verdes.
Além disso, leve em conta a valorização do imóvel no futuro. Uma localização privilegiada e com boas perspectivas de desenvolvimento pode ser um fator determinante para um bom investimento.
- Não verificar a documentação do imóvel:
Antes de fechar negócio, é fundamental verificar toda a documentação do imóvel. Peça ao vendedor informações sobre a matrícula atualizada, certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, além de certidões de ações civis e trabalhistas.
É importante também conferir se o imóvel está regularizado junto aos órgãos competentes e se todas as licenças e autorizações necessárias foram obtidas.
- Não calcular adequadamente o orçamento:
Antes de comprar um imóvel, faça um planejamento financeiro detalhado. Considere não apenas o valor do imóvel, mas também os custos adicionais, como taxas, impostos, custos de financiamento e manutenção.
Além disso, leve em conta as suas condições financeiras atuais e futuras. Não comprometa sua renda de forma excessiva e avalie se será capaz de arcar com os custos do imóvel a longo prazo.
Evitar esses erros comuns pode ajudá-lo a fazer uma compra mais segura e satisfatória.
